Budujemy medialnie

Chcesz wynająć swoją nieruchomość i szukasz sprawdzonych wskazówek, by zrobić to bez stresu? Sprawdź, jak odpowiednio przygotować lokal, jakie elementy uwzględnić w umowie i na co zwrócić uwagę przy wyborze najemcy.

Przy wynajmowaniu mieszkania lub domu warto zadbać o kilka kluczowych aspektów, które zwiększą szanse na szybkie znalezienie odpowiedzialnego najemcy i zapewnią spokojny przebieg najmu.

Chyba każdy słyszał opowieści mrożące wręcz krew w żyłach. A to o tym, że ktoś latami nie sprzątał, remontował, niszczył. A to, że nie płacił czynszu. A to, że nie chciał się wyprowadzić. Przykłady można mnożyć.

Efekt? Na Podhalu mnóstwo domów stoi pustych, niewykończonych, niezamieszkanych, bo właściciele mieszkają za Wielką Wodą. I wciąż marzą wieczorami o tym, że kiedyś, na stare lata wrócą do kraju i zamieszkają w domu, na którzy odkładali latami ciężko zarobione dolary. Nie zdają sobie sprawy, że ich ukochany, nieogrzewany dom zamienia się w ruderę.

Jak tego uniknąć i jeszcze zarobić? Najprościej – przez wynajem. Ale koniecznie trzeba się odpowiednio zabezpieczyć. I nie ma co ufać sobie „na piękne oczy”. Dobra umowa to podstawa.

Czytaj też: Boom na zakup mieszkań – czy wynajem nadal się opłaca?

Oto kilka wskazówek:

1. Stan nieruchomości

• Dokładne sprzątanie: Nieruchomość powinna być czysta i schludna, co pozytywnie wpłynie na odbiór podczas oględzin.
• Naprawy i modernizacje: Usuń wszelkie usterki, nawet te drobne – nieszczelne krany, niedziałające gniazdka czy zepsute żarówki mogą zniechęcić najemców.
• Wnętrze i wystrój: Neutralna kolorystyka i minimalistyczne wyposażenie sprawią, że mieszkanie lub dom będą bardziej uniwersalne i przyciągną szersze grono najemców.

2. Zdjęcia i ogłoszenie

• Profesjonalne zdjęcia: Inwestycja w dobre zdjęcia nieruchomości to klucz do przyciągnięcia uwagi. Dobrze oświetlone, wyraźne zdjęcia podkreślają atuty przestrzeni.
• Szczegółowy opis: Uzupełnij ogłoszenie o istotne informacje – powierzchnię, liczbę pokoi, dostępne udogodnienia, lokalizację oraz opłaty dodatkowe. To pozwala potencjalnym najemcom szybko ocenić, czy nieruchomość spełnia ich potrzeby.

3. Weryfikacja najemców

• Spotkanie i rozmowa: Spotkanie z potencjalnym najemcą pozwala na lepsze poznanie osoby, której chcesz wynająć nieruchomość.
• Weryfikacja dochodów: Jeśli to możliwe, upewnij się, że najemca ma stabilne źródło dochodów, co zmniejszy ryzyko zaległości w opłatach.

4. Przygotowanie umowy najmu

• Rodzaj umowy: Rozważ umowę na czas określony (zwykle 12 miesięcy) lub na czas nieokreślony z okresem wypowiedzenia. Możesz także rozważyć umowę najmu okazjonalnego, która lepiej chroni właściciela.
• Warunki płatności: Określ dokładnie wysokość czynszu, termin płatności oraz dodatkowe koszty, np. media, opłaty administracyjne.
• Kaucja: W umowie uwzględnij kaucję zabezpieczającą (zwykle równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów), która zabezpiecza pokrycie ewentualnych szkód.
• Zakres odpowiedzialności: Ustal, kto będzie odpowiedzialny za naprawy w nieruchomości – zazwyczaj drobne naprawy leżą po stronie najemcy, a większe po stronie właściciela.
• Oświadczenia stron: Dodaj zapisy dotyczące stanu technicznego lokalu w momencie wynajmu, a także spis wyposażenia. Możesz przygotować protokół zdawczo-odbiorczy z listą wyposażenia, stanem liczników i zdjęciami dokumentującymi stan nieruchomości.

5. Przestrzeganie przepisów

• Umowa zgodna z prawem: Zadbaj, aby umowa spełniała wymogi prawne – zwróć szczególną uwagę na zapisanie warunków odstąpienia od umowy i kwestii eksmisji w przypadku braku płatności.
• Najem okazjonalny: Jeśli decydujesz się na najem okazjonalny, dobrze, gdy umowa sporządzona będzie u notariusza. a najemca wskaże miejsce, do którego przeprowadzi się w razie zakończenia umowy.

Przygotowanie nieruchomości oraz umowy zgodnie z tymi wskazówkami pozwoli na komfortowy i bezpieczny wynajem, zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. I można spać spokojnie śniąc w swej amerykańskiej kawalerce o emeryturze w polskim domu, na który odkładaliśmy latami każdy grosz!